核心提示：自2025年12月31日起，中国证监中国证监会发布了《关于启动商业房地产投资信托基金试点的布商公告》。12月31日，业房中国证券监督管理委员会发布了《关于启动商业房地产投资信托基金试点的地产点公告》。以下是试施行公告原文：

为深入贯彻党的二十届三中、四中全会精神和《国务院关于加强监管、告即防范风险、日起促进资本市场高质量发展的中国证监若干意见》（国发）〔2024〕10号)部署要求，积极发挥多层次资本市场的布商作用，重点推进房地产投资信托基金（REITs）市场高质量发展，业房商业房地产投资信托基金试点公告如下。地产点

1、试施行商业房地产投资信托基金是告即指封闭式公开募集证券投资基金，通过投资商业房地产资产支持证券，日起以其及相关项目公司为载体，中国证监获得商业房地产的所有权或经营权，经营管理商业房地产，以获得租金、收费等稳定的现金流，并将主要收益分配给基金份额持有人。

二、二。申请募集商业房地产投资信托基金的，拟任基金经理和基金托管人应当符合《中华人民共和国证券投资基金法》和《证券投资基金公开募集经营管理办法》规定的有关条件。拟基金管理人应当具备完善有效的商业房地产投资信托基金投资管理、资产运营、内部控制和风险管理制度和流程。

3、基金管理人在申请募集商业房地产投资信托基金前，应对拟持有的商业房地产进行全面尽职调查，聘请符合规定的专业机构提供评估、法律、审计等专业服务。基金管理人申请募集商业房地产投资信托基金时，应当向中国证监会提交《中华人民共和国证券投资基金法》和中国证监会规定的注册申请材料。

4、商业房地产投资信托基金拟持有的商业房地产，应当符合国家战略、发展规划和产业政策，权属明确，范围明确，关键合规程序齐全，现金流持续稳定，中国证监会规定的其他要求。

5、在商业房地产投资信托基金运营过程中，基金管理人应当按照法律、行政法规和基金合同的规定，主动履行商业房地产运营管理职责。6、基金管理人、基金托管人等专业机构应当按照有关规定和协议履行职责，严格遵守执业规范和监管要求，为商业房地产投资信托基金市场的健康发展提供专业服务。

7、中国证监会及其派出机构依法履行商业房地产投资信托基金监管和风险监测处置职责，证券交易所、中国证券业协会、中国证券投资基金业协会履行商业房地产投资信托基金自律管理职责。

八、商业房地产投资信托基金的其他相关事项，参照《基础设施证券投资基金公开募集指南(试行)》(中国证监会公告〔2023〕55号)执行相关规定。

本公告自公告之日起生效。

原链接：http://www.csrc.gov.cn/csrc/c101954/c7605662/content.shtml。

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